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新加坡房市最近有点意思。本来一直是中国买家主导的私宅市场，最近突然换了主角。根据官方资料，美国人悄悄登上了外国买家榜首。为什么？不是他们爱上海南鸡饭，而是政策带来的结构性变化。
2023年4月，新加坡政府把外国人购房的额外买方印花税（ABSD）从30%一口气拉到60%。这个幅度说实话挺吓人。如果你是个外国人，想买一套200万新币的房子，除了25%首付，还得掏出120万新币交税，其他杂费另计。这波操作让很多原本有意买房的人打了退堂鼓。
不过，剧情并非全灭。
有些国家的公民因为新加坡签了自由贸易协定（FTA），例如美国（United States）、瑞士（Switzerland）、挪威（Norway）等，他们不受60% ABSD限制，税务待遇与本地人看齐。简单说，这类人可以合法跳过这张昂贵的门票。
美国买家人数并没有大涨，只是中国买家因高税退场，美国人自然成了“剩者为王”。
新加坡的房地产市场再次迎来火热行情。最新楼盘 The Arcady at Boon Keng 在开盘当天售出 90% 的单位，均价高达 $2,750 每平方英尺（psf）。换句话说，一套 700 平方英尺的 2 房 1 书房 2 卫单位，至少需要 $1.82M 才能入手。
如果你以为只有私宅在涨，那就太天真了。HDB 价格同样一路飙升，例如 Toa Payoh 一套 DBSS 公寓近期成交价高达 $1.6M，百万 HDB 交易已不再罕见。2024 年 HDB 转售价上涨 9.6%，远超 2023 年的 4.9%，实现连续 19 个季度上涨，距离 1991-1996 年 20 季度连涨的历史纪录仅一步之遥。
供需失衡是价格上涨的主要原因。2024 年 BTO 供应减少，同时可进入二手市场的 HDB 也在下降，2025 年供应预计进一步紧缩，导致房价持续攀升。
很多人喜欢把房价上涨归咎于外国买家，但事实并非如此。2023。。。 继续阅读
碧桂园，这家曾经的中国地产巨头，巅峰时期曾连续多年蝉联中国房企销售榜首，如今深陷债务泥潭，连年亏损不断加剧。2023年亏损高达1115亿人民币，这不仅是公司创下的新高，更是中国房地产行业危机的缩影。
碧桂园的问题不仅仅是公司本身的生死存亡，而是整个中国房地产市场健康的风向标。如果碧桂园这样的行业龙头都撑不住，其他中小房企的处境可想而知。这也牵动着金融系统的稳定、地方政府的财政收入，甚至是普通购房者的切身利益。尤其是在房地产被视为中国经济支柱的背景下，碧桂园的动荡可能引发更广泛的连锁反应。
最近，一场跨国房产纠纷让不少新加坡买家头疼不已。一些人发现，他们辛辛苦苦买下的马来西亚房产，产权竟然不属于自己，而是落入了所谓的“私人租赁计划”（PLS）。这起事件不仅曝光了海外投资中的法律盲点，也敲响了新加坡人投资的警钟。
房产是很多人的“终极投资品”，既是资产配置的保障，也是未来生活的依托。然而，当你以为买了“家”，实际却租了“房”，这就不是小问题了。尤其是跨国投资，信息不对称的风险和法律差异都可能让你成为规则的牺牲品。
最近听朋友的房产投资，所以好奇下，挖看看新加坡本地的公寓市场如何。看到这个月六个新公寓项目一口气推出，搞得全城热闹得像房产界的双11。最夸张的是，3500多套单位，2300套第一天就卖光，接近三分之二！一个盘直接清盘，其他几个也剩不下多少了。到底是房价太吸引人，还是买家们太心急？
今天我们就来聊聊这次的热销背后有哪些门道，看看这些新盘到底值不值得下手，以及未来楼市还会不会继续这样“嗨”。
首先，宏观环境对买房确实很友好。美联储刚开始降息，贷款利率下来了，房贷成本没那么痛了。再加上2024年通胀率只有2.5%，相比过去几年大家钱包没那么紧张了。过去房价一路飙升，2023年涨了快4%，但今年前三季度只涨了1.6%。到了第三季度，房价甚至小跌了0.7%，这是自2023年第二季度以来的首次回调，买家感觉有机会了。
不过还有个原因，就是过去十个月没啥大项目推出，买房需求被压着没地方释放。这次一口气推了六个盘，像开了个大水龙头，买家直接冲进来抢了。你问“是不是大家都被低利率迷惑了”，我觉得与其说是迷惑，不如说是抓住机会。楼市虽然降温，但未来利率再怎么低，地段好的项目还是稀缺的，先下手的永远是赢家。。。。 继续阅读