房地产

最近听朋友的房产投资，所以好奇下，挖看看新加坡本地的公寓市场如何。看到这个月六个新公寓项目一口气推出，搞得全城热闹得像房产界的双11。最夸张的是，3500多套单位，2300套第一天就卖光，接近三分之二！一个盘直接清盘，其他几个也剩不下多少了。到底是房价太吸引人，还是买家们太心急？

今天我们就来聊聊这次的热销背后有哪些门道，看看这些新盘到底值不值得下手，以及未来楼市还会不会继续这样“嗨”。

热销背后的真相：买家疯了，还是市场太诱人？

首先，宏观环境对买房确实很友好。美联储刚开始降息，贷款利率下来了，房贷成本没那么痛了。再加上2024年通胀率只有2.5%，相比过去几年大家钱包没那么紧张了。过去房价一路飙升，2023年涨了快4%，但今年前三季度只涨了1.6%。到了第三季度，房价甚至小跌了0.7%，这是自2023年第二季度以来的首次回调，买家感觉有机会了。

不过还有个原因，就是过去十个月没啥大项目推出，买房需求被压着没地方释放。这次一口气推了六个盘，像开了个大水龙头，买家直接冲进来抢了。你问“是不是大家都被低利率迷惑了”，我觉得与其说是迷惑，不如说是抓住机会。楼市虽然降温，但未来利率再怎么低，地段好的项目还是稀缺的，先下手的永远是赢家。。。。 继续阅读