房地产

碧桂园，这家曾经的中国地产巨头，巅峰时期曾连续多年蝉联中国房企销售榜首，如今深陷债务泥潭，连年亏损不断加剧。2023年亏损高达1115亿人民币，这不仅是公司创下的新高，更是中国房地产行业危机的缩影。

为什么这件事值得关注？

碧桂园的问题不仅仅是公司本身的生死存亡，而是整个中国房地产市场健康的风向标。如果碧桂园这样的行业龙头都撑不住，其他中小房企的处境可想而知。这也牵动着金融系统的稳定、地方政府的财政收入，甚至是普通购房者的切身利益。尤其是在房地产被视为中国经济支柱的背景下，碧桂园的动荡可能引发更广泛的连锁反应。

关键点

• 巨额债务压顶：截至2023年中期，碧桂园总负债高达1.36兆人民币。负债规模之大，足以让任何投资人胆寒。
• 债务重组进展缓慢：尽管提出了延长债务期限至11.5年、降低融资成本至2%的方案，但与债权人的谈判仍然艰难，主要受制于市场信心不足和公司资产价值缩水。
• 股东贷款或将转股：控股股东考虑将11亿美元的股东贷款转换为股份，意图减少财务压力，但这对小股东可能意味着股权被稀释，潜在风险不容忽视。

最近听朋友的房产投资，所以好奇下，挖看看新加坡本地的公寓市场如何。看到这个月六个新公寓项目一口气推出，搞得全城热闹得像房产界的双11。最夸张的是，3500多套单位，2300套第一天就卖光，接近三分之二！一个盘直接清盘，其他几个也剩不下多少了。到底是房价太吸引人，还是买家们太心急？

今天我们就来聊聊这次的热销背后有哪些门道，看看这些新盘到底值不值得下手，以及未来楼市还会不会继续这样“嗨”。

热销背后的真相：买家疯了，还是市场太诱人？

首先，宏观环境对买房确实很友好。美联储刚开始降息，贷款利率下来了，房贷成本没那么痛了。再加上2024年通胀率只有2.5%，相比过去几年大家钱包没那么紧张了。过去房价一路飙升，2023年涨了快4%，但今年前三季度只涨了1.6%。到了第三季度，房价甚至小跌了0.7%，这是自2023年第二季度以来的首次回调，买家感觉有机会了。

不过还有个原因，就是过去十个月没啥大项目推出，买房需求被压着没地方释放。这次一口气推了六个盘，像开了个大水龙头，买家直接冲进来抢了。你问“是不是大家都被低利率迷惑了”，我觉得与其说是迷惑，不如说是抓住机会。楼市虽然降温，但未来利率再怎么低，地段好的项目还是稀缺的，先下手的永远是赢家。。。。 继续阅读