最近听朋友的房产投资，所以好奇下，挖看看新加坡本地的公寓市场如何。看到这个月六个新公寓项目一口气推出，搞得全城热闹得像房产界的双11。最夸张的是，3500多套单位，2300套第一天就卖光，接近三分之二！一个盘直接清盘，其他几个也剩不下多少了。到底是房价太吸引人，还是买家们太心急？
今天我们就来聊聊这次的热销背后有哪些门道，看看这些新盘到底值不值得下手，以及未来楼市还会不会继续这样“嗨”。
热销背后的真相：买家疯了，还是市场太诱人？
首先，宏观环境对买房确实很友好。美联储刚开始降息，贷款利率下来了，房贷成本没那么痛了。再加上2024年通胀率只有2.5%，相比过去几年大家钱包没那么紧张了。过去房价一路飙升，2023年涨了快4%，但今年前三季度只涨了1.6%。到了第三季度，房价甚至小跌了0.7%，这是自2023年第二季度以来的首次回调，买家感觉有机会了。
不过还有个原因，就是过去十个月没啥大项目推出，买房需求被压着没地方释放。这次一口气推了六个盘，像开了个大水龙头，买家直接冲进来抢了。你问“是不是大家都被低利率迷惑了”，我觉得与其说是迷惑，不如说是抓住机会。楼市虽然降温，但未来利率再怎么低，地段好的项目还是稀缺的，先下手的永远是赢家。
6盘逐一点评：值不值得抢，看完心里有数
城市边缘区的三盘：亲民又抢手
1. 川园（Chuan Park）
这是十年来Lorong Chuan区域首个新盘，首日76%的单位被扫光。旁边就是地铁站，周围还有澳洲国际学校和一堆本地名校，吸引本地和外籍买家双双下手。不过开发商之前的项目质量有点问题，虽然不影响这次热销，但买家得心里有数。
2. 翡翠加东（Emerald of Katong）
如果你喜欢东部的生活，这个项目可说是王炸。步行到Marine Parade地铁站不到十分钟，生活配套齐全，还靠近著名学校。但别想了，这个盘一推出就被抢光了，晚了一天都没戏。
3. 纳瓦苑（Nava Grove）
乌鲁班丹的纳瓦苑卖出了65%的单位，虽然地铁站有点远，但周边学校资源丰富。附近还有荷兰路和裕廊的配套设施，适合追求安静环境又注重教育的家庭。虽然不是“全明星地段”，但价格适中，性价比不错。
核心区两盘：高价，观望者多
4. 联合广场公寓（Union Square Residences）
位于市中心的高端盘，但只卖出了20%的单位。价格贵得让人望而却步，虽然地段靠近CBD和唐人街，但买得起的人确实不多。如果你预算充足，又想享受夜生活，这里可能是个不错的选择。
5. 索菲亚一号（The Collective at One Sophia）
首日只卖出10%，可以说是本次最冷门的项目。虽然靠近地铁，周围也有文化氛围浓厚的艺术学校，但位置和设计似乎没有打动大多数买家。不过如果你喜欢文艺气息，还是可以考虑这里作为投资。
执行共管公寓：性价比之选
6. 诺沃苑（Novo Place）
57%的首日认购率，EC项目果然自带吸引力。位于中部新城Tengah，虽然现阶段配套没那么完善，但周边的教育资源和未来发展潜力让人充满期待。如果预算有限又希望住得舒适，这个项目很值得考虑。
展望未来：房市还能这么热多久？
短期内，楼市看起来依然很有活力。利率下降和宏观经济改善都会支撑买家信心。但要记住，新盘抢手不代表所有项目都会涨价。选对项目还是关键。如果你更倾向投资股市，可能也可以考虑分散资产，毕竟现在利率环境变化，对其他资产类别同样有影响。
小结
六个新盘，各有特色，适合买房的朋友还是得结合自己的需求和预算来选。地段和未来潜力永远是挑选房产的核心，但不要因为一时热潮就被带跑了节奏。
投资也好，自住也罢，多做功课总是没错。我本身还是觉得股市更适合我。房子这件事，留给他们吧。