年度归档： 2024 年

最近听朋友的房产投资，所以好奇下，挖看看新加坡本地的公寓市场如何。看到这个月六个新公寓项目一口气推出，搞得全城热闹得像房产界的双11。最夸张的是，3500多套单位，2300套第一天就卖光，接近三分之二！一个盘直接清盘，其他几个也剩不下多少了。到底是房价太吸引人，还是买家们太心急？

今天我们就来聊聊这次的热销背后有哪些门道，看看这些新盘到底值不值得下手，以及未来楼市还会不会继续这样“嗨”。

热销背后的真相：买家疯了，还是市场太诱人？

首先，宏观环境对买房确实很友好。美联储刚开始降息，贷款利率下来了，房贷成本没那么痛了。再加上2024年通胀率只有2.5%，相比过去几年大家钱包没那么紧张了。过去房价一路飙升，2023年涨了快4%，但今年前三季度只涨了1.6%。到了第三季度，房价甚至小跌了0.7%，这是自2023年第二季度以来的首次回调，买家感觉有机会了。

不过还有个原因，就是过去十个月没啥大项目推出，买房需求被压着没地方释放。这次一口气推了六个盘，像开了个大水龙头，买家直接冲进来抢了。你问“是不是大家都被低利率迷惑了”，我觉得与其说是迷惑，不如说是抓住机会。楼市虽然降温，但未来利率再怎么低，地段好的项目还是稀缺的，先下手的永远是赢家。。。。 继续阅读

过去大家总说开眼镜店稳赚不赔，但真的是这样吗？最近有个朋友信誓旦旦地告诉我，他想开一家眼镜店，因为听说“眼镜行业暴利啊”。话是这么说没错，但如果真有那么简单，Focus Point这种已经上市的公司会让你赚得比它多？这行业水深得很，别光看表面光鲜。

眼镜店的暴利传说

从数据上看，眼镜店的确有点赚头。Focus Point在马来西亚有大约190间店面。去年卖了2.6亿马币，这平均马币1.3mil/店。税前利润还蹦到接近4千万，看着确实让人心动。但仔细翻翻它的财报，问题就来了：这点利润是怎么来的？大头在眼镜业务，可F&B、加盟管理这些副业也没闲着，尤其是它旗下的Komugi面包店，竟然还贡献了200多万的利润。说眼镜店暴利，怕不是要靠卖面包来加成吧？

重点是，这行业的现金流问题让人头疼。Focus Point的账期达75天，也就是说钱到手得等两个月半。这中间的风险你懂的，万一债收不回来，那利润表上看似风光的数字，也不过是镜花水月。。。。 继续阅读

最近市场又热闹了。美国总统提名了一位新任财政部长——史考特·贝森特Scott K. H. Bessent，市场用一场“美债大反弹”回应了这则消息。美债收益率下滑，美元应声下跌。有人可能会好奇，这位新财长究竟是谁，竟然有本事让市场这么激动？今天就来跟大家聊聊贝森特的鹰派主张，以及它可能对未来经济、股市产生的深远影响。

贝森特是谁？市场为啥买账？

史考特·贝森特，名副其实的华尔街大佬。他是对冲基金公司Key Square Capital的创始人，还曾担任过索罗斯基金的首席投资官。对金融圈熟悉的人都知道，他当年还跟索罗斯一起干过放空英镑的大事儿。这种背景让他被川普称为“华尔街最聪明的人之一”。但聪明人进了政治圈，聪明能不能转化成市场红利，这才是关键。

贝森特的鹰派主张是他的招牌。简单点说，他不喜欢政府大手大脚花钱，也不想美国的债务规模继续飙升。这就像管一个月光族小孩儿，强制让他记账、存钱，虽然孩子不爽，但对整个家庭财务健康是好事。市场显然也觉得贝森特能管住川普政府的钱袋子，这才有了美债收益率的暴跌。。。。 继续阅读

说到关税，你可能觉得这东西离日常生活很远，但实际上一张洗衣机发票、一台进口车的价格，甚至你最爱的炸鸡套餐背后，都可能藏着这项“迷之政策”的黑手。特朗普在任期内搞出了一堆“美国优先”的关税政策，现在还嚷着要给中国商品加上60%的大帽子。不仅经济学家咬牙切齿，连很多企业都在背后捏冷汗。为什么关税会引起这么多争议？它真能保护本地产业，还是只是表面光鲜，实则苦果自吞？

关税的双刃剑：谁在受益，谁在买单？

保护主义的经典套路：谁说鸡不重要？

60年前的鸡肉战争告诉我们，关税的套路其实很简单：保护本地，打击外来。二战后德国吃上了美国鸡，欧洲农民不乐意了，直接加价到吓退美国出口商。这倒霉催的操作让美国回敬了一记狠招，对德国卡车征收25%的高额关税。

结果呢？德国卡车销量腰斩，美国消费者却失去了更多选择，而德国人照样吃贵鸡。经济学家总结得好，关税表面上看保护了产业，实则是一场所有人都受伤的游戏。

特朗普的“洗衣机实验”：保护还是坑人？

安徽芜湖，一个不起眼的地方，最近却在全球电动车行业掀起了巨浪。奇瑞宣布启动全球首条固态电池量产线。这不是实验室里的小打小闹，而是实实在在的工业生产。这条线，不仅是技术突破，更是行业信号。

为什么重要

固态电池，这个曾经遥不可及的“黑科技”，如今真的开始大规模生产了。它的安全性更高、能量密度更大，这意味着电动车可以跑得更远、充得更快、用得更久。而这一切正在推动电动车全面取代燃油车的步伐大幅加速。

关键点

• 量产规模：奇瑞的量产线设计产能为1.25吉瓦时，预计2030年后全面扩产。
• 技术创新：采用干电极制造工艺，将生产步骤从11步减少到5步，能耗降低20%。
• 性能指标：现阶段电池能量密度为285瓦时/公斤，2027年将达到500瓦时/公斤，续航轻松突破1000公里。
• 行业联手：与高安高科合作，后者部分股权由大众集团持有，表明跨国车企的深度介入。

事件全景

奇瑞的固态电池量产线不仅是企业的胜利，也是中国电动车产业的里程碑。这将直接推动全球电动车技术的竞争，同时施压传统燃油车企，尤其是那些仍对电动车不屑一顾的保守派，比如丰田。。。。 继续阅读

你知道黑石集团的名字，但你不一定知道它的真面目。一个掌控10.6万亿美元资产的公司，听起来像是科幻小说里的反派组织吧？问题是，这不是小说，而是真实世界。这个巨无霸的存在几乎渗透到我们生活的每一个角落，无论是买衣服、加油，还是付房贷。最关键的是，他们用“被动投资”的名义，把自己包装成无害的旁观者，实际上却在用投票权改变世界。这些权力的游戏如何玩转，你真的搞清楚了吗？

什么是黑石？你的钱都去哪了

黑石的玩法简单又复杂，说白了就是“代客理财”。你交给它钱，它帮你买股票基金，然后收你管理费。听起来没啥问题，关键在于，它并不是在用自己的钱，而是在用全世界普通人的钱。退休基金、保险金、学费基金，全都流进了它的口袋里。

重点来了，这些钱本来是属于普通人的，可是黑石却用它们买下公司股份，获得了巨大的投票权。这个投票权怎么用？黑石几乎从不跟公司管理层唱反调，反而投票支持他们。毕竟，让CEO们开心，他们也能收更多的管理费。说白了，黑石不是为了帮你赚钱，而是为了让自己赚更多钱。。。。 继续阅读

电动车行业天天在聊电池续航、充电速度这些“王炸”，但奔驰突然跑出来告诉大家：刹车也能玩出新花样。免维护的刹车听上去像是天降神器，但我们真的需要它吗？让我们从技术到商业价值，好好拆解一下这件事。

为什么重要

电动车最大的卖点就是环保和低维护成本，奔驰这次的刹车技术完美切中这两点需求。一方面，它声称“终身免维护”，解决了传统刹车系统需要定期保养的麻烦；另一方面，这项技术还直接减少了刹车粉尘排放，呼应了即将实施的欧7排放法规。

关键点

• 奔驰新刹车系统被集成在电动车的驱动单元内，没有传统的刹车卡钳。
• 通过水冷圆形刹车片和静止盘的作用，实现减速并捕捉刹车粉尘。
• 免维护设计减少服务成本，同时提升空气动力学性能，为车辆设计提供更多空间。
• 欧7法规将在2026年生效，其中对轮胎和刹车粉尘的排放有明确要求，新系统正好满足这一点。

大局观

奔驰的创新刹车技术，不仅为其在豪华电动车领域添加了一块技术拼图，更是对环保法规的一种前瞻性应对。这种从细节入手的技术革新，有可能成为行业新标杆，也可能被其他车企争相模仿。但创新的路上，也意味着成本和可行性的双重考验。。。。 继续阅读