投资理财

最近听朋友的房产投资，所以好奇下，挖看看新加坡本地的公寓市场如何。看到这个月六个新公寓项目一口气推出，搞得全城热闹得像房产界的双11。最夸张的是，3500多套单位，2300套第一天就卖光，接近三分之二！一个盘直接清盘，其他几个也剩不下多少了。到底是房价太吸引人，还是买家们太心急？

今天我们就来聊聊这次的热销背后有哪些门道，看看这些新盘到底值不值得下手，以及未来楼市还会不会继续这样“嗨”。

热销背后的真相：买家疯了，还是市场太诱人？

首先，宏观环境对买房确实很友好。美联储刚开始降息，贷款利率下来了，房贷成本没那么痛了。再加上2024年通胀率只有2.5%，相比过去几年大家钱包没那么紧张了。过去房价一路飙升，2023年涨了快4%，但今年前三季度只涨了1.6%。到了第三季度，房价甚至小跌了0.7%，这是自2023年第二季度以来的首次回调，买家感觉有机会了。

不过还有个原因，就是过去十个月没啥大项目推出，买房需求被压着没地方释放。这次一口气推了六个盘，像开了个大水龙头，买家直接冲进来抢了。你问“是不是大家都被低利率迷惑了”，我觉得与其说是迷惑，不如说是抓住机会。楼市虽然降温，但未来利率再怎么低，地段好的项目还是稀缺的，先下手的永远是赢家。。。。 继续阅读

过去大家总说开眼镜店稳赚不赔，但真的是这样吗？最近有个朋友信誓旦旦地告诉我，他想开一家眼镜店，因为听说“眼镜行业暴利啊”。话是这么说没错，但如果真有那么简单，Focus Point这种已经上市的公司会让你赚得比它多？这行业水深得很，别光看表面光鲜。

眼镜店的暴利传说

从数据上看，眼镜店的确有点赚头。Focus Point在马来西亚有大约190间店面。去年卖了2.6亿马币，这平均马币1.3mil/店。税前利润还蹦到接近4千万，看着确实让人心动。但仔细翻翻它的财报，问题就来了：这点利润是怎么来的？大头在眼镜业务，可F&B、加盟管理这些副业也没闲着，尤其是它旗下的Komugi面包店，竟然还贡献了200多万的利润。说眼镜店暴利，怕不是要靠卖面包来加成吧？

重点是，这行业的现金流问题让人头疼。Focus Point的账期达75天，也就是说钱到手得等两个月半。这中间的风险你懂的，万一债收不回来，那利润表上看似风光的数字，也不过是镜花水月。。。。 继续阅读

最近市场又热闹了。美国总统提名了一位新任财政部长——史考特·贝森特Scott K. H. Bessent，市场用一场“美债大反弹”回应了这则消息。美债收益率下滑，美元应声下跌。有人可能会好奇，这位新财长究竟是谁，竟然有本事让市场这么激动？今天就来跟大家聊聊贝森特的鹰派主张，以及它可能对未来经济、股市产生的深远影响。

贝森特是谁？市场为啥买账？

史考特·贝森特，名副其实的华尔街大佬。他是对冲基金公司Key Square Capital的创始人，还曾担任过索罗斯基金的首席投资官。对金融圈熟悉的人都知道，他当年还跟索罗斯一起干过放空英镑的大事儿。这种背景让他被川普称为“华尔街最聪明的人之一”。但聪明人进了政治圈，聪明能不能转化成市场红利，这才是关键。

贝森特的鹰派主张是他的招牌。简单点说，他不喜欢政府大手大脚花钱，也不想美国的债务规模继续飙升。这就像管一个月光族小孩儿，强制让他记账、存钱，虽然孩子不爽，但对整个家庭财务健康是好事。市场显然也觉得贝森特能管住川普政府的钱袋子，这才有了美债收益率的暴跌。。。。 继续阅读

说到关税，你可能觉得这东西离日常生活很远，但实际上一张洗衣机发票、一台进口车的价格，甚至你最爱的炸鸡套餐背后，都可能藏着这项“迷之政策”的黑手。特朗普在任期内搞出了一堆“美国优先”的关税政策，现在还嚷着要给中国商品加上60%的大帽子。不仅经济学家咬牙切齿，连很多企业都在背后捏冷汗。为什么关税会引起这么多争议？它真能保护本地产业，还是只是表面光鲜，实则苦果自吞？

关税的双刃剑：谁在受益，谁在买单？

保护主义的经典套路：谁说鸡不重要？

60年前的鸡肉战争告诉我们，关税的套路其实很简单：保护本地，打击外来。二战后德国吃上了美国鸡，欧洲农民不乐意了，直接加价到吓退美国出口商。这倒霉催的操作让美国回敬了一记狠招，对德国卡车征收25%的高额关税。

结果呢？德国卡车销量腰斩，美国消费者却失去了更多选择，而德国人照样吃贵鸡。经济学家总结得好，关税表面上看保护了产业，实则是一场所有人都受伤的游戏。

特朗普的“洗衣机实验”：保护还是坑人？

你知道黑石集团的名字，但你不一定知道它的真面目。一个掌控10.6万亿美元资产的公司，听起来像是科幻小说里的反派组织吧？问题是，这不是小说，而是真实世界。这个巨无霸的存在几乎渗透到我们生活的每一个角落，无论是买衣服、加油，还是付房贷。最关键的是，他们用“被动投资”的名义，把自己包装成无害的旁观者，实际上却在用投票权改变世界。这些权力的游戏如何玩转，你真的搞清楚了吗？

什么是黑石？你的钱都去哪了

黑石的玩法简单又复杂，说白了就是“代客理财”。你交给它钱，它帮你买股票基金，然后收你管理费。听起来没啥问题，关键在于，它并不是在用自己的钱，而是在用全世界普通人的钱。退休基金、保险金、学费基金，全都流进了它的口袋里。

重点来了，这些钱本来是属于普通人的，可是黑石却用它们买下公司股份，获得了巨大的投票权。这个投票权怎么用？黑石几乎从不跟公司管理层唱反调，反而投票支持他们。毕竟，让CEO们开心，他们也能收更多的管理费。说白了，黑石不是为了帮你赚钱，而是为了让自己赚更多钱。。。。 继续阅读

最近听到一个现象，私人监狱的股价竟然飞起来了。什么GEO Group(GEO)啊、CoreCivic (CXW)啊，涨得比那些AI概念股还猛。仔细一查，居然跟川普的政策又挂上钩。别误会，这不是川普亲自带货，而是他喊了一句“驱逐出境”的政策口号，市场立马闻风起舞。这事说大不大，说小不小，但背后的商业逻辑比你想象的复杂多了。今天咱们就来聊聊，私人监狱到底是怎么赚钱的，它们的未来到底靠不靠谱。

私人监狱的赚钱秘密

靠拘留移民打主力

GEO Group和CoreCivic的主要业务是帮美国政府“管人”，尤其是非法移民。这两家公司提供的拘留设施，从安全管理到职业培训，再到餐饮服务，几乎包揽了一切。最狠的是，ICE（移民与海关执法局）是他们的大金主，贡献了约30%的收入。换句话说，ICE的“驱逐大业”干得越起劲，私人监狱的荷包就越鼓。

技术监控成新宠

除了传统的监狱服务，这些公司还搞起了高科技。GEO Group通过旗下的BI公司，提供各种电子监控设备，比如GPS追踪、酒精检测器等。参与移民替代拘留计划的人数多达18万，这就像一个“移动监狱”，抓不到人就把人锁在信号里。看起来很未来，但背后是浓浓的生意经。。。。 继续阅读

很多人把“投资”这个词说得玄之又玄，什么“财务自由之路”“风口上的猪”“击鼓传花”，搞得投资像是一场高门槛的冒险。其实啊，如果我们能踏踏实实，把投资当成生活的一部分，不追求短期暴富，结果可能会比那些整天想着暴涨暴跌的散户更稳定。

投资就像跑马拉松，不是冲刺。你要的是每一步跑得稳而不是瞬间飙升，人生才不会被市场的波动牵着鼻子走。

投资不是“心跳加速器”：长期心态才是王道

说到投资，特别是比特币这种一天翻个几十趴的东西，很多人容易心急。这里有个典型例子，大家应该对亚马逊不陌生吧？当年亚马逊可是经历过股票暴跌96%的“灾难”，一度差点被人当成笑话。但人家创始人贝佐斯就像条硬汉，愣是熬过来了。今天，亚马逊已经是全球数一数二的公司。你能想象吗？如果他当初扛不住，随便砍了股卖了退出，估计今天他就是个失败的案例了。所以说啊，投资人和成功的企业家有个共同点，就是能稳住心态。市场跌个70% 80%，他们依然不慌不乱。。。。 继续阅读

最近美国债务问题就像滚雪球一样，越滚越大。财政赤字、高利率，再加上那不靠谱的国债利息，已经让财政部彻夜难眠。每100天多出1万亿美元债务，利息支出直逼国防预算，光想想都让人头皮发麻。可谁能想到，这一次可能不是靠传统政客拯救美国，而是靠一个造车、射火箭的科技狂人——马斯克！他和川普组了个“奇葩组合”，要搞个叫“政府效率部”的新东西，还自封部长，打算用自己一贯的“无情裁员”和“削减冗余”风格拯救美国财政。先别急着嘲笑，仔细想想，他的方法还真有点用。

美国债务滚雪球，问题在哪？

美国债务的问题其实挺简单：花得比赚得多，就只能靠借。就像你月薪两万，但花了三万，剩下一万只能靠信用卡或借款撑着。这已经是美国政府常态，从2001年开始，年年花超收入。到2024财年，政府收入4.4万亿美元，但支出高达6.3万亿，赤字1.9万亿。这笔窟窿是怎么填的？发债！但问题是，现在利率从1%涨到5%，借新债还旧债的成本蹭蹭上涨，每年的利息都快占总支出的15%了。利息多了，其他关键支出如医保、社会保障和国防预算只能被挤压。。。。 继续阅读